česky
Obchodní strategie
Za úspěchy společnosti stojí vysoké nasazení jejích společníků, dr. Günthera Zembsche a ing. Ivana Hlaváčka.
Na základě svých analytických schopností určuje dr. Günther Zembsch filozofii společnosti. Má více než 30leté zkušenosti v oblasti strukturování a financování nemovitostí, především v sektoru maloobchodu.
Již před více než 40 lety, když tedy ještě pracoval jako vědecký pracovník na Univerzitě Erlangen/Norimberk, zveřejnil v rámci své činnosti vědeckého asistenta na Ústavu pro evropské a mezinárodní právo spolu s ředitelem ústavu v Právnických novinách (Juristenzeitung) článek s názvem: „Vlastnictví jako povolání“.
V době takzvaných nepokojů v roce 1968 existovaly hlasy volající po omezení vlastnictví. Již tehdy přišel s poznatkem, že vlastnictví je také povoláním, které je nejen chráněno zárukou vlastnictví podle ústavy, nýbrž také zárukou svobodné volby povolání podle ústavy.
Hlavními úkoly ing. Ivana Hlaváčka je akvizice pozemků a koordinace územních rozhodnutí, stavebních povolení a realizace staveb.
Koncern InterCora vybudoval doposud více než 250 větších i menších nákupních center jak v České republice, tak i na Slovensku a v Rumunsku.
Již více než 20 let doprovází koncern InterCora expanzi řetězců supermarketů, jako je Edeka, Plus Discount, Penny, Lidl, Billa, a provozovatelů samoobslužných obchodních domů, jako jsou Kaufland, Tesco a Ahold.
Nabídka potravinářského sortimentu v samoobslužných obchodních domech je doplňována nabídkou nepotravinářského zboží, obchodními centry s nájemci jako Takko, Deichmann, KiK, Kenvelo, New Yorker, Hervis Sport, JYSK, dm Drogerie, Rossmann, Tchibo, lékárny, gastronomické provozy a různé další služby. Jedná se o tzv. nízkonákladová centra, vše je přízemní, nejsou tu parkoviště na střeše ani podzemní garáže, namísto toho byly zakoupeny rozsáhlé pozemky, na nichž se parkoviště nalézají přímo proti vstupu do obchodů.
Úprava prodejen, vstupů a infrastruktury probíhá podle přání nájemců, dodávají se obleky na míru. Z tohoto důvodu se také uzavírají pouze dlouhodobé nájemní smlouvy.
Z důvodu spojení se samoobslužnými obchodními domy a jejich frekvencí zákazníků je prodejcům nepotravinářského zboží pronajímána nejen obchodní plocha, nýbrž i tato frekvence.
Nájemci mají zpravidla přímé napojení na parkoviště, zčásti pak i další vstupy a malou galerii. Podíl neproduktivní plochy, jako je galerie v nákupních centrech, činí cca 3 %. Díky nepřítomnosti nákladné techniky, jako jsou výtahy, pojízdná schodiště, lze nabízet nízkonákladové nájemné, naši nájemci vedou v nízkých nákladech a tedy i v nízkých cenách.
Společnost InterCora lze v sektoru pronájmu srovnat s diskontním prodejcem – nabízí jednoduchá řešení problémů a nejlepší kvalitu za nízkou cenu. InterCora také zůstává partnerem nájemců, InterCora je vlastníkem a nikoli prodejcem nemovitostí. Objekty se prodávají pouze na přání nájemních partnerů, jako jsou např. Rewe, Kaufland nebo Tesco, ve všech ostatních případech zůstávají ve vlastnictví společnosti InterCora – koncern vlastní více než 300.000 m² nájemní plochy.
Kromě klasického obchodování s nemovitostmi v maloobchodním sektoru jsou realizovány i projekty centrálních skladů a logistických center, např. pro společnosti Kaufland a Lidl. Pro společnost A-Keramika, významného obchodníky se stavebními materiály, bylo v Praze – Stodůlkách vybudováno New Home Center, které disponuje velkými výstavními prostorami.
V uplynulých letech byly též vybudovány velké hobby markety pro společnosti Obi a Hornbach, pro Obi jako nájemní objekty, pro Hornbach jako objekty ke koupi. I v oblasti prodeje nábytku pracuje InterCora jako developer například pro koncern Lutz v Rakousku. V domovském městě Plzni se věnuje i bytové výstavbě, byty jsou buď provozovány jako apartmány nebo prodávány pro bydlení čí jako investiční příležitost.
InterCora na Slovensku
Koncept nízkonákladových obchodních center je praktikován i na Slovensku. I zde zajišťuje frekvenci zákazníků buď samoobslužný obchodní dům Kaufland nebo Tesco.
InterCora v Rumunsku
Rumunské sesterské společnosti provedly pro společnost Kaufland development 48 samoobslužných obchodních domů, které jsou již otevřeny. Koncern InterCora postavil a otevřel celkem více než 100 samoobslužných obchodních domů Kaufland, více než 20 dalších se nalézá ve stádiu vývoje.
Společníkem a jednatelem v Rumunsku je pan Clemens Petschnikar. Svoje znalosti maloobchodního sektoru získal v Rakousku u společnosti a jako jednatel společnosti Billa Rumunsko.
Koncern v Rumunsku postavil 12 diskontních prodejen Plus, které byly přebudovány na markety Lidl a pronajaty.
I v Rumunsku byla obchodní centra budována podle českého vzoru s pokud možno stejným složením nájemců.
