Firmenstrategie

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Die Erfolge der Gesellschaft sind auf den hohen Einsatz ihrer Gesellschafter, Dr. Günther Zembsch und Die Erfolge der Gesellschaft sind auf den hohen Einsatz ihrer Gesellschafter Dr. Günther Zembsch und Ing. Ivan Hlavacek zurückzuführen.

Aufgrund seiner analytischen Fähigkeiten prägt Dr. Günther Zembsch die Firmenphilosophie. Er verfügt über eine mehr als 30jährige Berufserfahrung im Bereich der Strukturierung und Finanzierung von Immobilien, insbesondere im Einzelhandelsbereich.

Schon vor mehr als 40 Jahren, also er noch als wissenschaftlicher Mitarbeiter an der Universität Erlangen/Nürnberg arbeitete, veröffentlichte er im Rahmen seiner Tätigkeit als wissenschaftlicher Assistent am Institut für Europa- und Völkerrecht zusammen mit dem Institutsleiter einen Artikel in der JZ (Juristenzeitung) mit dem Titel: „Eigentümer als Beruf“.

In der Zeit der so genannten 68er Unruhen hat es Stimmen gegeben, das Eigentümer einzuschränken. Er hat schon damals erkannt, dass Eigentümer auch ein Beruf ist, der nicht nur über die Eigentumsgarantie des Grundgesetzes, sondern auch über die Garantie der Berufsfreiheit des Grundgesetzes geschützt ist.

Hauptaufgaben von Ing. Ivan Hlavacek sind die Grundstücksbeschaffung und die Koordination von Gebietsentscheiden, Baugenehmigungen und Baurealisierungen.

Durch die InterCora Gruppe wurden bisher über 250 größere und kleinere Einkaufszentren sowohl in der Tschechischen Republik als auch in der Slowakischen und Rumänischen Republik errichtet.

Seit über 20 Jahren begleitet die InterCora Gruppe die Expansion von Supermarktketten, wie Edeka, Plus Discount, Penny, Lidl, Billa und SB-Warenhausbetreiber, wie Kaufland, Tesco und Ahold.

Die Lebensmittelangebote der SB-Warenhäuser werden durch Non-Food-Angebote ergänzt, durch Fachmarktzentren mit Mietern, wie Takko, Deichmann, KiK, Kenvelo, New Yorker, Hervis Sport, JYSK, dm Drogerie, Rossmann, Tschibo, Apotheken, Gastronomiebetriebe und sonstige diverse Dienstleistungseinrichtungen. Es handelt sich um so genannte Low Cost Center, alles ist ebenerdig, es gibt kein Parkdeck und keine Tiefgarage, statt dessen sind großflächige Grundstücke gekauft worden, bei denen sich die Parkplätze direkt vor den Ladeneingängen befinden.

Die Gestaltung der Läden, die Eingänge und die Infrastruktur erfolgen entsprechend den Mieterwünschen, es werden Maßanzüge geliefert. Aus diesem Grunde werden Mietverträge auch nur langfristig abgeschlossen.

Wegen des Zusammenhangs mit den SB-Warenhäuser und deren Frequenz werden an die Non-Food-Anbieter nicht nur die Handelsflächen, sondern auch die Frequenz vermietet.

Die Mieter haben im Regelfall unmittelbare Anbindung an die Parkplätze, zum Teil auch zusätzliche Zugänge von den Parkplatzeingängen und einer kleinen Mall. Die unproduktiven Flächen, wie Malls in den Eingangszentren, beträgt etwa 3 %. Durch das Fehlen einer aufwendigen Technik, wie Aufzüge, Rolltreppen, können Low Cost Mieten angeboten werden, unsere Mieter sind Kostenführer und damit auch Preisführer.

InterCora ist im Vermietungssektor einem Discounter vergleichbar, InterCora bietet einfache Problemlösungen und beste Qualität zu einem niedrigen Preis. InterCora bleibt auch Partner der Mieter, InterCora ist Bestandshalter und nicht Verkäufer der Immobilien. Lediglich bei Wünschen von Mietpartner, wie z. B. Rewe, Kaufland oder Tesco, werden die Objekte verkauft, in allen anderen Fällen bleiben sie im Eigentum der InterCora - die Gruppe hat über 300.000 m² Mietfläche im Bestand.

Neben dem klassischen Immobiliengeschäft im Einzelhandelssektor werden auch Projekte für Zentrallager und Logistikzentren realisiert, z. B. für Kaufland und Lidl. Für die A-Keramika, eine bedeutende Baustoffhandelsfirma, wurde in Prag Stodulky eine neue Zentrale New Home Center erbaut, welche über große Ausstellungsräume verfügt.

In den letzten Jahren sind auch größere Baumärkte für Obi und Hornbach gebaut worden, für Obi als Mietobjekte, für Hornbach als Kaufobjekte. Auch im Möbelbereich arbeitet InterCora beispielsweise als Developer für die Lutz Gruppe in Österreich. In der Heimatstadt Pilsen wird auch Wohnungsbau betrieben, die Wohnungen werden entweder als Boardinghouse betrieben oder aber an Selbstnutzer oder Anleger verkauft.

InterCora in der Slowakei

Die Konzeption der Low Cost Center der Fachmarktzentren, wird auch in der Slowakei praktiziert. Auch dort sind entweder Kaufland oder Tesco SB-Warenhäuser der Frequenzbringer.

InterCora in Rumänien

Die rumänischen Schwestergesellschaften haben 48 SB-Warenhäuser für Kaufland entwickelt, diese sind bereits eröffnet. Insgesamt hat die InterCora Gruppe mehr als 100 Kaufland-SB-Warenhäuser gebaut und eröffnet, mehr als 20 weitere sind im Entwicklungsstadium.

Geschäftsführender Partner in Rumänien ist Clemens Petschnikar. Seine Kenntnis im Einzelhandel hat er in Österreich bei Hofer und als Geschäftsführer der Billa Rumänien erworben.

In Rumänien hat die Gruppe 12 Plusdiscountmärkte gebaut, diese sind zu Lidlmärkten umgestaltet worden und vermietet.

Auch in Rumänien sind die Fachmarktzentren nach dem Muster Tschechien gebaut worden mit möglichst identischen Mieterbesatz.