Firmenstrategie

obrazek Die Erfolge der Gesellschaft sind auf den hohen Einsatz ihrer Gesellschafter, Dr. Günther Zembsch und Ing. Ivan Hlaváček zurückzuführen. Auf Grund seiner analytischen und juristischen Branchenerfahrungen obliegt Dr. Günther Zembsch als Strategen der Firma die Konzepterstellung. Er verfügt über eine mehr als 30-jährige Berufserfahrung im Bereich der Strukturierung und Finanzierung von Immobilien, insbesondere im Einzelhandelsbereich. Zu den Hauptaufgaben von Ing. Ivan Hlaváček, der eine technische Ausbildung hat, gehören die Leitung der Firma sowie die Koordinierung der auszuführenden Projektarbeiten.

Durch InterCora wurden bisher insgesamt über 100 größere und kleinere Einkaufszentren sowohl in der Tschechischen Republik, als auch in der Slowakischen Republik errichtet. Seit Beginn ihrer Tätigkeit begleitet InterCora Supermarktketten wie Edeka, Plus, Discount, Penny Market, Lidl, Tesco, Hypernova und vor allem Kaufland bei deren Expansion. Neben dem klassischen Immobiliengeschäft im Einzelhandelssektor werden auch Projekte für Zentrallager und Logistikzentren realisiert, wie zum Beispiel für Kaufland und Lidl. Für die Firma A-Keramika, eine bedeutende Baustoffhandelsfirma, wurde in Prag-Stodůlky eine eune Zentrale „New Home Center“ gebaut, welche über große Ausstellungsräume verfügt. Durch die Gesellschaft InterCora erfolgte bereits die Übergabe des 50. SB-Warenhauses der Supermarktkette Kaufland.

Durch InterCora wurden im letzten Jahr drei Low-Cost-Einkaufszentren in Zlín, Ostrava und Hodonín gebaut und an die Mieter übergeben. Die Gesamtmietfläche des Einkaufszentrums in Zlín-Čepkov beträgt beispielsweise 16.500 m2, wovon 6.500 m2 Fläche auf Kaufland als Anbieter im Food-Bereich entfallen, ergänzt durch Anbieter im Nonfood-Bereich wie OP Prostějov, Kenvelo, Kara Trutnov, New Yorker, Takko, Hervis Sport, Deichmann, JYSK, DM Drogerie, Tchibo, einer Apotheke, Gastronomiebetrieben und diversen Dienstleistungs-einrichtungen.

Es handelt sich um so genannte Low-Cost-Center. Alles ist ebenerdig, es gibt kein Parkdeck und keine Tiefgarage. Stattdessen sind großflächige Grundstücke gekauft wurden, bei denen sich die Parkplätze direkt vor den Ladeneingängen befinden. Die Gestaltung der Eingänge erfolgte entsprechend den Mieterwünschen. Die Parkplätze liegen dabei in unmittelbarer Nähe, so zum Beispiel bei den Möbel-, Unterhaltungselektronik- und Schuhgeschäften.

Kleinere Mieter, wie zum Beispiel New Yorker, takko und Hervis Sport sind an den Parkplatz und an das Einkaufszentrum angebunden. Andere Mieter wie Boutiquen, die Apotheke oder auch Tchibo sind nur an das Einkaufszentrum angebunden.

Die Größe der unproduktiven Flächen, wie Mall usw., der Einkaufszentren beträgt 5 %. Das bedeutet, es gibt keine aufwendige Technik wie Aufzüge, Rolltreppen oder Treppenhäuser, die hohe Kosten oder andere Nebenkosten zur Folge haben. Auf Grund der niedrigen Betriebskosten, insbesondere beim Energieverbrauch, kann die InterCora den Mietern die niedrigsten Preise in der Region anbieten. Im Vermietungssektor ist die InterCora mit einem Discounter vergleichbar, da sie einfache Problemlösungen und beste Qualität zu einem niedrigen Preis anbietet.

Die Gesellschaft InterCora ist bestens damit vertraut, sich sehr schnell an die jeweiligen Marktanforderungen und -gegebenheiten anzupassen. Dies bedeutet, dass sie entsprechend den Wünschen der Kunden (Mieter) auch in kleineren Städten dauerhaft Einkaufszentren errichtet. Auch die Kunden (Mieter) passen sich den Marktgegebenheiten an und expandieren auf Dauer in kleinere Städte. Für die Zukunft hat die Gesellschaft ein klar definiertes Ziel: eine schnelle und effektive Anpassung an die Marktanforderungen Kundenwünsche.

In Plzeň erfolgte auch die Realisierung des Wohnungsbaus. Dieser Bereich soll künftig weiter ausgebaut werden.

InterCora in der Slowakei

Die slowakische Schwestergesellschaft der InterCora hat in Bratislava die Firmenzentrale von Kaufland in Kombination mit einem SB-Warenhaus errichtet. In der Tschechischen Republik steht ein vergleichbares Objekt in Praha-Vypich kurz vor dem Baubeginn.

InterCora in Rumänien

Die rumänischen Schwestergesellschaften haben 40 SB-Warenhäuser für Kaufland entwickelt, darüber hinaus 12 Plusdiscountmärkte gebaut und vermietet. Auch in Rumänien sollen Lowcoastcenter errichtet werden, d.h. das Foodangebot von Kaufland soll ergänzt werden durch Nonfoodangebote.

Ein erstes Einkaufszentrum ist bereits im Sommer 2007 in Arad mit Kaufland als Magnetmieter eröffnet worden, Fachmarktzentren in Buzau und Resita sind im Bau, Bauvorbereitungen für den Baubeginn in den nächsten Wochen sind getroffen in Bukarest, Medias, Ploesti und Slobozia.

Die Firmenzentrale in Sibiu, Sos. Alba Iulia 47 A, 550018 Sibiu, wird ergänzt durch eine Niederlassung in Bukarest auf dem Grundstück des Einkaufszentrums Bukarest Mihai Bravu.